“消費(fèi)降級”誤傷房地產(chǎn)
更新時間：2024/10/8 10:15:55 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
最近，“消費(fèi)降級”一詞頻頻出現(xiàn)在大眾視野，部分專家把此種現(xiàn)象出現(xiàn)的源頭直指為房地產(chǎn)，筆者認(rèn)為這一說法有很多值得商榷之處。
為何將“消費(fèi)降級”與“房地產(chǎn)”聯(lián)系在一起？專家稱，曾經(jīng)排隊(duì)買奶茶的年輕人，如今寧可花上半小時自己煮；曾經(jīng)的“中產(chǎn)階級”，現(xiàn)在卻在網(wǎng)上搜羅各種優(yōu)惠券；曾經(jīng)一擲千金的土豪，現(xiàn)在也開始斤斤計較。究其原因，是過去房地產(chǎn)多年的增長帶來了巨大的“財富效應(yīng)”。如今，樓市的表現(xiàn)導(dǎo)致信心不足，進(jìn)而影響了消費(fèi)能力。
這一說法有失偏頗。消費(fèi)能力是指消費(fèi)者在單位時間內(nèi)所消費(fèi)的生活資料使用價值。影響消費(fèi)能力的首要因素是收入水平，收入水平提高，消費(fèi)能力增強(qiáng)，反之亦然。另一個影響消費(fèi)能力的因素是物價水平，商品和服務(wù)的價格也會對消費(fèi)者的購買力產(chǎn)生影響。價格上漲，購買力下降，消費(fèi)減少；價格下跌，購買力上升，消費(fèi)增加。另外，消費(fèi)觀念、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)等也是影響消費(fèi)水平的次要因素。所以，持有不動產(chǎn)的價值發(fā)生波動并不意味著會對消費(fèi)能力產(chǎn)生直接影響。
杠桿成為部分房產(chǎn)持有人的負(fù)擔(dān)，是“消費(fèi)降級”錯誤歸結(jié)為房地產(chǎn)行情波動的主因。當(dāng)下，全球經(jīng)濟(jì)下行，傳統(tǒng)制造業(yè)、餐飲、零售等行業(yè)普遍不景氣。與此同時，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。在這些領(lǐng)域，高學(xué)歷、高技能人才供不應(yīng)求，薪資水平一路走高。他們成為“消費(fèi)升級”的中堅(jiān)力量。消費(fèi)結(jié)構(gòu)分化由此顯現(xiàn)，高端消費(fèi)仍在增長，而中低端消費(fèi)明顯下行�！靶詢r比”這種消費(fèi)觀念的差異也不容忽視，年輕一代更加注重品質(zhì)、個性、體驗(yàn)，不再盲目攀比奢侈品。
事實(shí)上，無論是高房價還是高消費(fèi)，背后都隱藏著從眾心理的影子。虛榮攀比之風(fēng)曾一度盛行，部分居民超前消費(fèi)、透支消費(fèi)，只為彰顯身份，追逐面子。這種行為其實(shí)是一種“羊群效應(yīng)”。而房價上漲、財富增值，無疑助長了這種從眾消費(fèi)心理。
房價下跌會影響消費(fèi)者的預(yù)期，消費(fèi)者通常會將房產(chǎn)視為穩(wěn)定的資產(chǎn)，房價的下跌則可能引發(fā)對未來經(jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂，從而增加家庭的儲蓄傾向，減少消費(fèi)支出。而家庭收入隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場新驅(qū)動爆發(fā)增長后，“消費(fèi)降級”這種言論便可自然隱退，購買能力增加反而能促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步活躍。
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最近，“消費(fèi)降級”一詞頻頻出現(xiàn)在大眾視野，部分專家把此種現(xiàn)象出現(xiàn)的源頭直指為房地產(chǎn)，筆者認(rèn)為這一說法有很多值得商榷之處。
為何將“消費(fèi)降級”與“房地產(chǎn)”聯(lián)系在一起？專家稱，曾經(jīng)排隊(duì)買奶茶的年輕人，如今寧可花上半小時自己煮；曾經(jīng)的“中產(chǎn)階級”，現(xiàn)在卻在網(wǎng)上搜羅各種優(yōu)惠券；曾經(jīng)一擲千金的土豪，現(xiàn)在也開始斤斤計較。究其原因，是過去房地產(chǎn)多年的增長帶來了巨大的“財富效應(yīng)”。如今，樓市的表現(xiàn)導(dǎo)致信心不足，進(jìn)而影響了消費(fèi)能力。
這一說法有失偏頗。消費(fèi)能力是指消費(fèi)者在單位時間內(nèi)所消費(fèi)的生活資料使用價值。影響消費(fèi)能力的首要因素是收入水平，收入水平提高，消費(fèi)能力增強(qiáng)，反之亦然。另一個影響消費(fèi)能力的因素是物價水平，商品和服務(wù)的價格也會對消費(fèi)者的購買力產(chǎn)生影響。價格上漲，購買力下降，消費(fèi)減少；價格下跌，購買力上升，消費(fèi)增加。另外，消費(fèi)觀念、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)等也是影響消費(fèi)水平的次要因素。所以，持有不動產(chǎn)的價值發(fā)生波動并不意味著會對消費(fèi)能力產(chǎn)生直接影響。
杠桿成為部分房產(chǎn)持有人的負(fù)擔(dān)，是“消費(fèi)降級”錯誤歸結(jié)為房地產(chǎn)行情波動的主因。當(dāng)下，全球經(jīng)濟(jì)下行，傳統(tǒng)制造業(yè)、餐飲、零售等行業(yè)普遍不景氣。與此同時，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。在這些領(lǐng)域，高學(xué)歷、高技能人才供不應(yīng)求，薪資水平一路走高。他們成為“消費(fèi)升級”的中堅(jiān)力量。消費(fèi)結(jié)構(gòu)分化由此顯現(xiàn)，高端消費(fèi)仍在增長，而中低端消費(fèi)明顯下行�！靶詢r比”這種消費(fèi)觀念的差異也不容忽視，年輕一代更加注重品質(zhì)、個性、體驗(yàn)，不再盲目攀比奢侈品。
事實(shí)上，無論是高房價還是高消費(fèi)，背后都隱藏著從眾心理的影子。虛榮攀比之風(fēng)曾一度盛行，部分居民超前消費(fèi)、透支消費(fèi)，只為彰顯身份，追逐面子。這種行為其實(shí)是一種“羊群效應(yīng)”。而房價上漲、財富增值，無疑助長了這種從眾消費(fèi)心理。
房價下跌會影響消費(fèi)者的預(yù)期，消費(fèi)者通常會將房產(chǎn)視為穩(wěn)定的資產(chǎn)，房價的下跌則可能引發(fā)對未來經(jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂，從而增加家庭的儲蓄傾向，減少消費(fèi)支出。而家庭收入隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場新驅(qū)動爆發(fā)增長后，“消費(fèi)降級”這種言論便可自然隱退，購買能力增加反而能促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步活躍。
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